上海营改增最新政策有哪些内容？

　　最新营改增政策出台之后，试点范围又增加了服务行业、建筑行业、金融行业、以及房地产行业等，增值税的税率目前有17%， 13%、11%、6%；小规模纳税人适用征收率3%；部分特殊情况下货物或者服务适用0税率。

　　一、房地产业

　　1、土地出让金允许从销售额中减除；

　　2、老项目按5%的征收率缴纳增值税；

　　3、房地产开发企业可选择按5%征收率纳税；

　　4、新建不动产项目按3%预征；

　　5、销售存量房产按差价5%缴纳增值税；

　　6、个人转让二手房两年以上可免税，两年以下按照5%征收率；

　　7、不动产租赁税率11%；

　　8、存量房产采用5%征收率纳税。

　　二、建筑业

　　1、老项目标准可以按建筑项目施工许可与施工合同；

　　2、老项目可以适用简易征税3%；

　　3、清包工可以适用简易征税3%；

　　4、甲供工程可以适用简易征税3%；

　　5、预征率2%；

　　6、项目所在地对分包款进行扣除后，按照差额预征增值税。

　　三、金融业

　　1、适用一般计税方法，税率6%；

　　2、同业之间进行拆借不征收增值税，存款的利息费用不得进行扣除；

　　3、金融商品买卖按差额纳税；

　　4、融资租赁与金融业合并；

　　5、贷款利息不得抵扣进项税额。

　　四、其他热点问题

　　1、土地使用权转让税率6%；

　　2、不动产可以分两年抵扣；

　　3、融资租赁不动产不得抵扣；

　　4、外购餐饮、娱乐服务不得抵扣；

　　5、外购居民日常服务不得抵扣进项。

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