北京暂停虚拟工商注册，小面积办公或成为下一风口

　　近日，有媒体报道称北京市朝阳区、丰台区、海淀区工商行政管理分局已经暂停受理共享办公空间、孵化器等虚拟地址工商注册登记。而这一政策，将对北京的一些创业型企业和联合办公企业有一定的影响。

　　北京市某区工商局工作人员表示，该区已经暂停虚拟地址工商注册，企业进行工商登记必须有正常的经营场所，有独立房产证。

　　大众创业，非合法注册量激增

　　在国家倡导“大众创新、万众创业”的相关政策以来，方糖小镇、优客工场、SOHO3Q、氪空间、纳什空间等联合办公企业应声而起，国际知名联合办公品牌WeWork在2016年进入中国。在这些联合办公空间里，一个2平方米的工位就可以注册登记一家公司，与之前需要房产证、独立商办物业空间相比，手续大幅简化，也降低了企业成本，受到了创业型企业的欢迎。

　　但集中办公区也是一把双刃剑，由于大部分集中办公区运营方疏于管理、过分逐利，让一些并不符合区域产业发展方向的纯销售等类公司在平台随意注册，背离了支持科技创新、文化创意类小微企业的初衷。由于部分共享空间单位疏于管理，出现大量注册地址和实际办公地址不一致的情况，还有部分共享办公空间内注册的企业在纳税方面存在问题，这应是暂停虚拟工商登记注册的主要原因。

　　由此，我们可以看出，小面积办公成为市场香饽饽，备受初创企业亲来。

　　小面积办公，供应受限，未来将受到追捧

　　随着创业风潮的盛行，创业人群的增加，截止2016年底，我国中小企业数已达到4500余万户，占全国企业总数的99.8%。中小企业的最终产品和服务价值相当于国内生产总值的60%左右。中小企业，已经成为了支撑我国整体经济框架的主力军。

　　2017年，对于房地产市场而言“调控”是绝对的主角，住宅回归居住，商办不能再改变属性，回归办公。据新政文件，商办类项目分割单元面积不得低于500㎡，在随后的政策解读中了解到，该条面积限制主要针对还未报建的商办项目。这意味着，往后市场的主流均是500㎡以上大面积的商办性质物业，小面积物业在近几年基本断流。这也影响到了需要办公产品的创业型企业和小型企业。

　　北京暂停虚拟地址工商注册，小面积办公产品更是少之又少，小户型办公楼成为写字楼成交市场最为活跃的产品，同时，小面积写字楼的投资成本及风险也较大面积物业小。首先是面积小而整体的总价低，入手门槛也就相应降低，投资风险也就更容易把控。而手持300-500万的投资客可以趁现在入手100-150㎡左右的小面积写字楼产品。

　　长安街资产，办公投资首选

　　长安街是办公投资的不二选择，但长安街可持有资产及其有限，机会难得，龙湖地产锚定长安街的商务价值，在西延线打造长安天街综合体项目，具有100-600㎡办公产品推出，具有长安街一线的展示价值，且有S1线、R1线双地铁接驳，拥享较大的轨道移动客流。

　　除写字楼产品外，还有可餐饮型商铺产品，与自持mall共享客流动线，且区域内约36万人口期待其开业，投资价值不言而喻。

　　350万起商铺/写字楼， 本月开盘。